ТОП-5 трендов в строительной сфере России в условиях нестабильного рынка

ТОП-5 трендов в строительной сфере России в условиях нестабильного рынка

Падение курса национальной валюты, снижение спроса на жилую недвижимость и работа в условиях экономической и политической нестабильности внесли свои корректировки в планы девелоперов. Эксперты рынка недвижимости выделили пять основных тенденций в жизни строительной сферы.

Тренд №1. Удорожание себестоимости строительства

Обесценивание рубля в конце прошлого года отразилось на себестоимости строительства, в котором доля импорта очень высока. С начала кризиса выросли цена практически на все строительные материалы. «Стоимость гипсокартона выросла на 15%, всех сухих строительных смесей – на 10-12%, теплоизоляционных материалов – на 10%», - рассказывает Иван Авдеенко, генеральный директор строительной компании «АртКон».

Рост себестоимости строительства приведет к повышению цен на квартиры для потребителя. Как оценивает Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, рост средней стоимости одного квадратного метра на рынке до конца года составить от 15 до 20%. Однако пока фактически значительного роста цен на недвижимость не наблюдается.

Тренд №2. Сдерживание цен за счет низкой маржи строительных компаний

Значительного роста цен в сфере жилищного строительства пока нет. Девелоперы пытаются стимулировать спрос на жилье, который упал с конца прошлого года, в том числе, из-за повышения ипотечных ставок. По мнению Ивана Авдеенко, снижение спроса на услуги строительных компаний всех уровней привело к демпингу цен за счет снижение маржинальности подрядчиков строительства.

«Сейчас на рынок, главным образом, оказывают влияние низкий, относительно пиковых периодов, уровень спроса на квартиры, а также дорогое или недостаточное проектное финансирование. В таких условиях каждый застройщик разрабатывает собственную стратегию, в том числе и ценообразования. В некоторых компаниях может практиковаться временное снижение цен на квартиры. Например, предоставлять скидки для проектов на ранней стадии строительства. Но уверен, что массовое снижение цен на рынке жилой недвижимости невозможно. Девелоперы и так работают на грани рентабельности», - полагает Илья Андреев.

Тренд №3. Значительные сложности с привлечением финансирования под строительство

Диапазон ставок кредитования застройщиков сегодня составляет 22-26% годовых. Весной этого года ужесточилась сама политика кредитования девелоперских проектов. Банки очень чутко реагируют на изменения на рынке и опасаются за перспективы в виду политической нестабильности. «Мы видим, как наряду с ростом ставок ужесточается внутренняя политика банков по отношению к заёмщикам. Растет число отказов инвестиционно-кредитных комитетов банков, и, к сожалению, перспективы получения проектного финансирование становятся всё более неоднозначными», - считает Илья Андреев.

Тренд № 4. Отказ от некоторых строительных проектов

Высокие процентные ставки по займам для застройщиков, падение спроса на недвижимость – все этого вынуждает некоторых девелоперов отказываться от планов по строительству.

Отказов от реализации коммерческих проектов пока не было. Эксперты считают, что возможно снижение темпов строительства офисных объектов. «Наиболее целесообразно сегодня уменьшение строительства офисной недвижимости высокого класса. Сегмент офисов всегда был в числе последних по уровню доходности на рынке коммерческой недвижимости. А в кризис такие проекты и вовсе убыточны», - полагает Илья Андреев.

Тренд №5. Совместные ипотечные программы застройщиков и банков, льготная ипотека

Банки и застройщики в условиях «заградительной» ключевой ставки в новом 2015 году разрабатывают совместные программы и акции по ипотечному кредитованию. Их число, по словам Ильи Андреева, выросло с начала этого года как никогда.

Напомним, что в декабре прошлого года ЦБ РФ повысил ключевую ставку финансированию до 17% годовых, что практически поставило крест на рынке ипотечного кредитования. В январе этого года ставка была снижена до 15%, а в марте – до 14%. Однако проценты по ипотеке для конечных заемщиков до сих пор остаются высокими - в зависимости от банка можно встретить ипотечные кредиты под 14,5-30% годовых.

В марте 2015 года также была анонсирована новая государственная программа льготной ипотеки. Программа предполагает, что для населения ипотечные кредиты выдаются с годовой ставкой ниже ключевой, а государство субсидирует банкам разницу в процентах. Ожидается, что эта программа значительно подстегнет рынок ипотеки, а значит и строительства.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы